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深圳地税局出新规:受赠房也缴纳营业税

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   深圳市地税局日前明确规定,个人出售原受赠、继承、离婚财产分割等形式所得住房,同样需要缴纳营业税。个人房改购买所得住房的按照“孰先”的原则确定时间,以适用营业税缴纳规定。

  从今年6月1日起,国家对个人购买住房(包括普通住房和非普通住房)在两年内转手交易的,按实际销售金额全额征收营业税。对超过两年转手交易的,则根据不同住房类型分别作出了免征和差额征收的规定。在新政策执行5个多月后,税务部门发现除个人购买住房进行交易外,同时出现了以受赠、继承、离婚财产分割等非购买方式所得住房销售缴税问题。据了解,部分二手房交易当事人为免缴营业税,在交易中往往以赠与或继承,甚至离婚财产分割的形式规避营业税,给税务部门依法征收造成困难。

  为此,深圳市地税局规定,个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售,也适用二手房交易缴纳和减免营业税的规定。具体购房时间的确定以受赠、继承、离婚财产分割行为之前的购房时间为准,购格也以受赠、继承、离婚财产分割行为之前的购房原价确定。个人将受赠、继承、离婚财产分割取得的住房对外销售符合营业税免税条件的,应向住房所在地的区地税局(税务所)申请办理免税手续,具体批免程序和所需资料按地税局规定办理。此外,个人还需提供受赠、继承、离婚财产分割环节的法律证明文书和原购房环节的产权资料。

  在征税环节,税务部门发现,对部分房改房销售征收营业税时存在多重购买时间,如购房生效时间、房款收据的开具日期、房产证上注明的时间等等,在涉及购买时限时存在争议。对此,深圳地税部门提出,以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间,按照“孰先”的原则确定购屋的时间。纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,同样按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间,即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。